מהי שמאות? »הגדרתו ומשמעותו

Anonim

המילה שמאות מגדירה את הפעולה של הקצאת ערך לאובייקט, זהו מעין מסמך שהוכן על ידי איש מקצוע מיומן, כאשר הוא קובע בצדק את ערך הנכס, בהתאם לעקרונות שנקבעו בעבר ופיתוח מתודולוגיה מתאימה. למטרה המוצעת. בתחום הנדל"ן, שמאות מוגדרת כדוח שמטרתו לציין את שווי הנכס בשוק, ביחס להיצע ולביקוש בזמן נתון.

הערכת השווי של הנכס חייבת לעמוד בסטנדרטים משפטיים מסוימים, על מנת שתוכל לפרט את הקריטריונים והמתודולוגיה לביצועה, ובכך להקצות תוקף לערך השמאות המחושב.

כאשר אדם מעוניין לבקש הלוואה מהבנק ומציב נכס כבטוחה, בדרך כלל הבנק רוצה לדעת את שווי הנכס האמור, ולכן הוא דורש למסור דוח עם הערכת השווי של הנכס האמור, במקרה זה אם כבר מדברים על הערכת משכנתא, דו"ח זה נערך על ידי אדריכל, שעליו להיות גם חבר בחברה לשמאות נכסים, הרשומה במשרד השיכון. מטרת הערכת המשכנתא לשמש כבטוחה להלוואת המשכנתא.

בין הגורמים המשפיעים על ערך השמאות של נכס הם: המיקום, השירותים הציבוריים הקרובים ביותר (בתי ספר, סופרמרקטים, בתי חולים, אזורי בילוי וכו '), איכות החומרים שאיתם נבנה הבית, העת העתיקה.

באופן דומה, קיימות שיטות שונות בהן משתמשים בחישוב שווי הטוב בשוק:

שיטת ההשוואה, היא זו שמשתמשים בה ביותר, ומורכבת מהערכת ערך הטוב על ידי השוואתו לאחרים מאותו מאפיין וערך.

שיטת שיורית, כאשר החישוב בהשוואה הוא בלתי אפשרי, מכיוון שלא ניתן היה לאתר נכסים עם מאפיינים דומים, אז משתמשים בשיטה השיורית, זה מורכב מחישוב שווי הנכס שאיתו הייתה הבנייה מוכנה פעם אחת וניכוי ההוצאות אלה שחייבים להיגרם כדי שהבית יגיע למצב זה.

שיטת היוון, כאשר הנכס מסוגל לייצר הכנסה, וניתן לאמוד את מחירו באופן הגיוני, אז משתמשים בשיטת ההיוון. במקרה זה, ערך הנכס מחושב באמצעות העדכון למועד הערכת כל הרווח הנקי שהנכס יפיק באמצעות נוסחאות כלכליות.