משכנתאות משפטיות נקראות כאלו שנובעות כראוי מהחוק וכשאין שום סוג של התערבות של הרצון הפרטי. ידוע שמאז תקופת רומא העתיקה כבר הוחלו משכנתאות חוקיות, היה בכוחן להפריע לרכושו של חייב יחיד, ואפשר לכנותם משכנתאות כלליות אם בכלל נפגעים בנכסי החייב, דוגמא לכך. הן ההתחייבויות שרכש אדם כלפי האוצר. מצד שני, במקרה בו מושפע רק אובייקט מסוים הם נקראו מיוחדים.
הפרט שנמצא במשכנתא חוקית, ובמיוחד הנושה, נמצא בכושר מלא להשתמש בזכויות התומכות בו, על פני כל הנדל"ן השייך לפרט החייב לו, בנוסף להם יהיה לו סמכות על כל בעלות שניתן לרכוש על ידי החייב מעתה למשכנתא.
משכנתאות אלה הן אך ורק על פי חוק ומטרתן העיקרית היא להגן על האינטרסים של האוצר בכל מדינה, והיא גם אחראית על הגנה על אנשים שרכושם נמצא בסכנת מעילה על ידי האנשים המופקדים עליהם. מִנהָל. סוג זה של משכנתא אינו רק מפורש, אלא גם במקרים מסוימים היישום המשפטי שלו עשוי להיות מדויק, מה שהופך את הרישום שלאחר מכן למיותר.
היישומים שלה בחיי היומיום יכולים להיות מגוונים מאוד, חלק מהשכיחים ביותר הם אלה המיושמים במקרה שהועבר נדל"ן ללא תשלום מראש של כל עלותו, או אם זה נעשה בכסף של צדדים שלישיים. מקרה אחר חל על אותם טובין שנמצאים בתהליך בנייה או תיקון, כאשר האחראי לביצוע התהליך האמור סיפק חומר כלשהו לייצורם, ולכן מי ששכר אותו יהיה חייב לבטל כמות החומרים הללו, בנוסף לעלות הכוללת של העבודה שכבר סוכמה.
