משכנתה מורכבת קבלת כסף מהבנק וזאת בתמורת החוב בזמן שהוא בוטל, מקבילת ערבות בצורת סחורות חומר: בית, מכונית, ארץ או כמה רכוש עולה או שווה לסכום החוב. לאדם החייב ניתנת תקופת תשלום, אם הוא לא עומד בתקנות, הבנק לוקח את האחריות הסופית בערבות.
המשכנתא היא סוג של חוב, רק שהוא שונה מחובות טבעיים מכיוון שיש לו את הערבות, היוצא מן הכלל עבור הישות המעניקה את ההלוואה (הבנק) כי ההלוואה בטוחה וכי אם האדם החייב נכשל, הטוב שיש משכנתא תשמש כתשלום החוב. כאשר הבנק משתלט על הנכס או הנכס, ההצעה, מוכרת אותו או מקצה אותו כאמצעי אשראי למישהו אחר בכדי לכסות את מה שלא ניתן היה לבטל.
אותם בנקים בעת הקצאת אשראי לרכישת נכסים כמו נדל"ן או מכוניות, משכנת אותם ומקצים תנאים ועמלות לביטולם, באופן זה כמובן מייצג רווח ניכר עבור הבנק, אך נוחות רבה יותר עבור זה שמחליט להשקיע בסוג זה של אופני אשראי כדי להשיג את הדברים שלהם. לאחר ששולמו כל הקרן והריבית, המשכנתא היא ללא כל השפעה.
משכנתא מורכבת משלושה אלמנטים בסיסיים, ההון, כלומר סכום הכסף שהלווה הבנק או הישות למי שביקש זאת, הזמן שנקבע וקבע הבנק או הישות לביטול האשראי והריבית, זה מייצג את הרווח הישיר של הבנק, אינטרסים אלה יכולים להיות משתנים או קבועים בהתאם לשיעור הקבוע ולסיבת האשראי.
