המילה מאפיין מגיעה מהמילה הלטינית "immobilis" שמשמעותה אינה ניידת או בלתי נידחת, היא נוצרת עם הקידומת "in" שפירושה "לא", הפועל "movere" שווה "לזוז", בתוספת הסיומת "מרה" שמשמעותה אפשרות; לכן האטימולוגיה שלה פירושה משהו "שאי אפשר להזיז אותו." ניתן להחיל מונח זה על נכסים שלא ניתן להעביר או להעביר ממקום אחד למשנהו מכיוון שהם מחוברים לקרקע.
בנייה או בנייה נקראים גם רכוש, המיוצר על ידי סדרה של אלמנטים עמידים, המאפשרים יצירת בתים, דירות, מבנים וכו '. וכאן נכנסת הנדל"ן לידי ביטוי, שהם אותם נכסים שאינם ניתנים למגורים, ללא אפשרות לעקור אותם; הם יכולים להיות על ידי הידבקות, מטבעם בין היתר.
מצד שני אנו מוצאים מטלטלין הפוכים מהמתואר לעיל, שכן הם אלה שניתן להעביר ממקום למקום, מבלי לאבד את שלמותם, כגון מכוניות, סירות, אופנועים וכו '. אך יש לציין כי נדל"ן הוא יקר יותר ממטלטלין, למרות שמגבלה זו לא תמיד מתקיימת, אך בדרך כלל ניתן גם לשעבד חפצי נדל"ן אך עם רהיטים זה נדיר כשזה קורה.
ניתן לסווג רכוש מסוג זה כסחורות מטבען שהן הקרקע והתחתית; נכסים על ידי התאגדות שכולם קונסטרוקציות; סחורות לפי יעד שהן כאשר מתווספים רהיטים ולבסוף באנלוגיה, שם אנו מוצאים את הוויתורים על המשכנתא.
