המילה פינוי משמשת להגדרת הפעולה לפיה נלקחת החזקה מהותית במקרקעין מאדם, בצו של רשות שיפוטית או ממשלתית בהתאם לעונש, המצהיר על פינוי הדייר או הבעלים. של הנכס. פינוי יכול להתרחש גם במקרה חירום המסכן את חייהם של האנשים שבתוך הבניין. למשל רעידת אדמה, שריפה, שיטפון וכו '.
הסיבות המניעות את בעל הדירה לשלוח את דיירו לפינוי יכולות להיות: פקיעת חוזה השכירות. אי תשלום שתי דמי שכירות. הצורך של הדייר לכבוש את רכושו. צריך לבצע שינויים בנכס וכו '.
כאשר הפינוי מתבצע מכיוון שהדייר לא עמד בתשלום דמי השכירות, יש לבצע בעבר צעדים מסוימים, ביניהם:
- יש לשלוח הודעה בכתב המזהה את סיבת הפינוי (אי תשלום, פינוי בגין עילה, סיום חוזה השכירות).
- זימון לבית משפט.
- מוגשת תביעת פינוי.
- תגובת הדייר.
- שמיעת פינוי.
- פינוי.
כאשר הפינוי הוא ללא סיבה, במקרה זה אין לבעל הנכס סיבה להורות על פינוי. בעל הבית יכול לעשות זאת אם פג תוקף השכירות, אחרת הוא לא יוכל לפנות את הדייר. פינוי בונה מתרחש כאשר בעל הדירה משתמש בשיטות לא חוקיות לפינוי הדייר כמו ניתוק החשמל, החלפת מנעולים וכו '. פינוי מסוג זה יכול להניע את הדייר לנקוט בהליכים משפטיים נגד בעל הנכס.
