זהו מונח המקיף את כל התהליכים המובילים לפינוי נכס. פינוי מתייחס גם לתוחלת החיים הנמוכה שרופאים נותנים לאדם חולה. השימוש בו ממוקד יותר בתחום המשפטי, בו פינוי יכול להתרחש עקב הפרת כללים מסוימים שנקבעו בחוזה או באותה צורה, עקב סיומו; זה יכול להיחשב כמעט לשימוש בלעדי לשם כך, שכן זהו המצב היחיד בו גירוש תושבי הנכס נעשה בצו בית משפט. לרוב המדינות יש כללים מאוד ספציפיים לסוג כזה של סיטואציות, שכן הם משתנים תמיד, לא רק בגלל חוקי אותה מדינה, אלא גם בגלל אופי הנסיבות.
בעל הבית, השוכר את המקום, נאלץ לעבור פעילויות משפטיות ממושכות, על מנת להחזיר את הנכס שבבעלותו באופן חוקי. הזמן שעובר בין ההודעה לשוכר, בו נקבע כי יש לשלם את החוב שנחתם על ידי אי תשלום סכום הכסף עליו הסכימו שני הצדדים, הוא חודשיים, עד שלבסוף, אם אין עמידה בתנאי לפקודה, אנו ממשיכים לתבוע את האדם האחראי. אם בית המשפט פוסק לטובת המשכיר, על מי שנמצא בתוך הנכס לפנות את המקום תוך פרק זמן מקסימלי של חודש. עם זאת, זו שונתה במדינות מסוימות, בהן הזמן מצטמצם לחודש שבו ניתנה הודעת התשלום ו- 15 יום בעת עזיבת הנכס.
